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Je suis locataire : quelle est la durée du préavis de logement ?

Si votre logement est une location meublée, le préavis sera de 1 mois, peu importe les circonstances qui entourent votre départ. Le locataire n’est pas tenu de justifier son départ au propriétaire.

Si votre logement est une location vide, le préavis de résiliation du bail sera de 3 mois. Sauf dans les cas suivants où il sera ramené à 1 mois :

• Vous habitez en zone tendue, c’est-à-dire une commune où la demande de logement est bien plus forte que l’offre. Un décret du 22 décembre 2025 a actualisé la liste de ces communes (environ 1 150 communes réparties sur 28 agglomérations en 2026) : vérifiez votre adresse sur le simulateur officiel « zone tendue ».
• Vous avez perdu votre emploi à la suite d’un licenciement. Attention, en cas de rupture conventionnelle, le préavis sera de 3 mois. Cela vaut aussi pour les indépendants et les non-salariés qui arrêtent leur activité professionnelle ainsi que les chômeurs en fin de droits, les démissionnaires et les personnes partant à la retraite.
• Vous êtes muté professionnellement. Le préavis est de 1 mois, peu importe l’éloignement géographique, même si c’est vous (le salarié) qui avez fait la demande. Attention, si vous exercez une profession libérale, le préavis restera de 3 mois.
• Vous avez retrouvé un emploi.
• Vous entrez dans la vie active.
• Vous percevez le RSA. Pour bénéficier du préavis de 1 mois, il faut prouver que vous êtes bénéficiaire de l’allocation par une attestation officielle.
• Vous bénéficiez de l’allocation pour adultes handicapés. Vous devez être titulaire de cette allocation pour bénéficier du préavis réduit.
• Votre état de santé justifie un changement de logement. Il faut pour produire un certificat signé par un médecin qui justifie un changement rapide de domicile. Le préavis réduit est valable quel que soit l’âge du malade, mais ne fonctionne pas en cas de simple fatigue (psychique ou physique).
• Vous venez d’obtenir un logement social. Que vous veniez du parc privé ou d’un autre logement social — même bailleur ou non — le préavis est ramené à 1 mois (voir le détail juste après cette liste).
• Vous ou votre enfant êtes victime de violence familiale.
• Vous n’avez pas de raison particulière à faire valoir. Vous pouvez tout de même demander à votre propriétaire une réduction du préavis. Libre à lui d’accepter ou de refuser.

Vous quittez un logement social pour un autre logement social ? C’est l’une des questions les plus fréquentes sur ce sujet : le préavis réduit à 1 mois s’applique que le nouveau logement appartienne au même bailleur social ou à un organisme HLM différent. Une ancienne règle prévoyait un délai de 2 mois en cas de changement de bailleur, mais cette distinction a été supprimée par la loi ELAN de 2018 : elle ne s’applique plus aujourd’hui. Il suffit de joindre à la lettre de préavis l’attestation d’attribution du nouveau logement social pour bénéficier de ce délai réduit, quel que soit l’organisme gestionnaire.

Il est à noter que si vous résidez en Ehpad, le préavis pour résilier votre contrat de maison de retraite est également de 1 mois. Il peut même être plus court si cela est indiqué dans votre contrat.

 

Ai-je le droit de quitter mon logement sans préavis ?

C’est formellement interdit, sauf dans certains cas. Le propriétaire est tenu de fournir un logement salubre et décent à son locataire. Ce dernier peut le quitter sans préavis si les conditions d’habitation mettent sa santé en danger. Par exemple :

• Installation électrique dangereuse
• Très forte humidité liée à des infiltrations
• Coupure d’eau de plusieurs mois

Avant de quitter les lieux, le locataire doit entamer les démarches suivantes. Tout d’abord, il faut avertir le propriétaire des désagréments par le biais d’un courrier recommandé avec accusé de réception et l’enjoindre à effectuer les réparations.

En cas de refus ou d’absence de réponse, il faut avertir la commission départementale de conciliation. Si votre logement est non décent, il faut s’orienter vers le tribunal d’instance. Si le logement est considéré comme dangereux ou insalubre, il faut avertir le maire de la commune.

 

Comment rédiger une lettre de préavis ?

Dans ce cas, le contenu du courrier est à votre discrétion, et ce quel que soit le type de logement que vous occupez. Il faut préciser la date à laquelle votre départ sera effectif ainsi que le motif de votre départ (si vous bénéficiez d’un préavis réduit).

Attention, car la date de votre prise de congé doit forcément être ultérieure à celle de la fin du préavis. De plus, si jamais vous oubliez d’indiquer le motif de votre départ, le préavis sera automatiquement fixé à 3 mois.

Pour que la résiliation soit effective, vous devez adresser votre courrier en recommandé avec accusé de réception au propriétaire. Vous pouvez aussi le lui remettre en main propre contre un récépissé (ou une signature) ou par acte d’huissier. Évitez les envois simples ou les e-mails.

Voici un modèle de lettre de préavis :

Il existe également un générateur de préavis sur le site service-public.fr. Pour l’utiliser, il vous suffit d’indiquer les renseignements sur votre situation afin d’obtenir un lettre à recopier ou à télécharger en PDF. Cela ne vous prendra que quelques minutes pour obtenir votre courrier de préavis. Les renseignements qui vous sont demandés sont les suivants :

• Si votre logement est meublé ou non
• Votre commune de résidence (afin de déterminer si elle est en zone tendue)
• Si vous êtes mariés ou cotitulaires du bail
• Si vous êtes dans une situation justifiant un préavis de 1 mois (au lieu de 3 mois)
• Vos nom, prénom et adresse ainsi que ceux de votre propriétaire (ou de l’organisme bailleur)
• La date prévue pour votre déménagement

 

Que faire après l’envoi du préavis ? État des lieux et restitution de la caution

Une fois le préavis de location envoyé, il faut se mettre d’accord avec le propriétaire pour faire l’état des lieux. Une fois la date fixée, il faut donc déménager toutes les affaires et nettoyer entièrement le logement.

Quand l’état des lieux a été effectué, si vous êtes d’accord avec le propriétaire, vous pouvez le signer. En cas de litige, il faudra faire intervenir un huissier dont les honoraires devront être payés par le locataire et le propriétaire (en savoir plus sur la constatation d’un état des lieux).

Au moment de la remise des clés, le propriétaire a un mois pour vous rendre la caution. Si jamais il y a litige lors de l’état des lieux, le délai passe à deux mois. Si vous aviez sollicité une aide pour la financer à votre entrée dans les lieux, comme l’avance Loca-Pass ou le FSL, sachez que cela n’a aucun impact sur les modalités de restitution.

Si jamais il y a des réparations à faire ou que vous avez omis de payer votre loyer, le propriétaire est en droit de retenir tout ou partie de la caution. Attention, la réciproque n’est pas permise : vous ne pouvez pas cesser de payer votre dernier loyer pour forcer la restitution de la caution, même si vous redoutez un litige avec votre propriétaire. Si le propriétaire dépasse le délai de restitution du dépôt de garantie, il devra payer une pénalité de 10 % du loyer pour chaque mois de retard.

Si vous avez une location meublée et que vous avez acheté des meubles ou de l’électroménager, vous êtes obligé de les reprendre, même si vous considérez qu’ils pourront servir au prochain locataire. Le cas échéant, le propriétaire pourra se servir de l’argent de la caution pour payer un déménageur et se débarrasser de ce que vous avez laissé.

 

Que se passe-t-il si je reste dans mon logement une fois le préavis expiré ?

Bien évidemment, c’est interdit. L’article 15 de la Loi du 6 juillet 1989 (voir sources officielles en fin d’article) dit que : « le locataire est déchu de tout titre de propriété d’occupation des lieux » une fois le délai de préavis expiré.

Dans ce cas, vous occupez les lieux illégalement et le propriétaire est en droit de vous réclamer des loyers majorés. Le montant de ces derniers se trouve en général dans le bail.

Si vous ne partez pas lors de la fin de la période de préavis, plusieurs cas s’offrent au propriétaire pour vous faire quitter les lieux :

• Une conciliation à l’amiable.
• Une procédure judiciaire : Si la conciliation ne marche pas, le propriétaire peut vous envoyer une mise en demeure doublée d’une Déclaration au Greffe du Tribunal via un huissier. Si vous n’agissez pas au plus vite, le propriétaire peut saisir le juge et vous traîner devant le tribunal et intenter une procédure d’expulsion.

 

Quels sont mes recours en cas de saisine du Tribunal d’Instance ?

Lors de l’examen du dossier, le juge peut ordonner l’expulsion immédiate du locataire. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un délai de 2 mois pour quitter les lieux. Si jamais vous ne le faites pas, le propriétaire peut demander à l’huissier de procéder à l’expulsion.

La procédure d’expulsion est toutefois interdite du 1^er novembre au 31 mars (il s’agit de la trêve hivernale), la nuit entre 21 heures et 6 heures, ainsi que les dimanches et les jours fériés.

De plus, si vous avez entamé une procédure de relogement et que vous prouvez au juge que l’expulsion vous mettrait dans une situation compliquée, vous pouvez obtenir un délai supplémentaire allant pouvant aller jusqu’à 3 ans.

Vous pouvez contester l’expulsion en faisant appel de la sanction. Cela vaut par exemple si vous pouvez prouver que la résiliation du bail par le propriétaire a été frauduleuse ou si l’expulsion vous mettait en danger. Dans ce cas, il faut contacter l’aide juridictionnelle du TGI (Tribunal de Grande Instance) de la ville où a été rendu le jugement d’expulsion.

 

Comment se passe une procédure d’expulsion ?

À l’expiration du délai accordé par le juge, un huissier (officiellement appelé commissaire de justice depuis la fusion des professions d’huissier et de commissaire-priseur judiciaire en 2022) peut se présenter chez vous.

• Si vous êtes là et que vous le laissez entrer, il fait l’inventaire des meubles et vous indique où il faudra les mettre en dépôt (à vos frais).
• Si vous êtes là, mais que vous refusez de le laisser entrer. L’huissier doit faire un procès-verbal et demander le recours à la force publique. L’huissier n’a pas le droit de vous contraindre à quitter les lieux, auquel cas la procédure d’expulsion est annulée. De plus, il s’expose à une peine de 3 ans d’emprisonnement et à 30.000 € d’amende.
• Si vous n’êtes pas là. L’huissier n’a pas le droit d’entrer chez vous. Il doit demander au préfet le recours à la force publique et doit entrer chez vous accompagné d’un serrurier et d’un agent de police.

 

Mon propriétaire me donne congé : quels sont mes droits ?

Le propriétaire a le droit de reprendre le logement qu’il a mis en location. Dans ce cas, le préavis de résiliation de bail est de 6 mois à compter du jour de la réception de la lettre.

Pour résilier le bail, le motif invoqué par le propriétaire doit être justifié :

• Congé pour habiter le logement : le propriétaire reprend son logement pour y habiter ou y loger un de ses proches.
• Congé pour vendre : le propriétaire décide de vendre son logement.
• Motif sérieux de non-renouvellement : sous-location par le locataire, dégradation, retards dans les loyers, changement de destination.

Si le motif invoqué est frauduleux ou mensonger, le bailleur s’expose à une amende allant jusqu’à 6.000 €.

 

Le congé pour habiter le logement

Le bailleur doit informer le locataire par un courrier en recommandé avec accusé de réception. Les informations suivantes doivent y figurer :

• Nom et adresse du bénéficiaire qui doit être soit : le bailleur, son conjoint (mariage, PACS ou concubinage depuis plus d’un an), l’un des ascendants ou descendants du bailleur ou du concubin/conjoint/partenaire lié par un PACS.
• Les liens qui unissent le bailleur et la personne qui y sera logée.
• La justification de la décision de reprendre le logement.

Si le locataire constate que le logement est inoccupé ou qu’il est victime d’une fraude, il peut attaquer le bailleur en justice.

 

Le congé pour vente du logement

Lorsque le bailleur décide de vendre le logement, il doit indiquer dans le congé le prix et les conditions de la vente. Le congé vaut offre de vente pour le locataire lors des 2 premiers mois du préavis. Il doit être signifié au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception par huissier. Si le locataire ne répond pas, cela signifie qu’il refuse l’offre. Il doit donc quitter les lieux à l’expiration du bail.

Si le locataire accepte l’offre, il doit le signifier au propriétaire par une lettre avec accusé de réception remise au maximum dans les 2 mois après la réception de l’offre. Le locataire a ensuite 2 mois pour signer l’acte de vente, ou 4 mois s’il a recours à un crédit. Dans ce cas, le bail de location est étendu jusqu’à la date de la vente. À l’expiration, si la vente n’a pas été réalisée, le locataire perd son titre d’occupation.

 

J’ai plus de 65 ans et mon propriétaire veut reprendre le logement, que se passe-t-il ?

Les locataires de plus de 65 ans qui ont des ressources trop faibles pour bénéficier de logement conventionné ont un statut protégé. Le propriétaire ne peut donner congé que s’il propose un autre logement.

Ce nouveau logement doit être en accord avec les possibilités financières du locataire et :

• Si la commune est divisée en arrondissement : le logement doit être dans le même arrondissement ou dans les arrondissements et/ou communes limitrophes de celui du locataire.
• Si la commune est divisée en cantons : le logement doit être dans le même canton ou dans les cantons et/ou communes limitrophes de celui du locataire.
• Dans les autres cas : le logement doit être situé dans la même commune que celle du locataire ou dans une commune limitrophe, dans un rayon de 5 km maximum.

Si votre bailleur a plus de 65 ans ou alors que ses ressources ne lui permettent pas d’avoir un logement conventionné, ces conditions ne s’appliquent pas.

 

Questions fréquentes sur le préavis de location

Voici quelques réponses complémentaires aux questions les plus posées sur le préavis de location, en plus de ce qui est déjà expliqué plus haut dans cet article.

 

Dois-je continuer à payer le loyer si je quitte le logement avant la fin de mon préavis ?

Oui. Le loyer et les charges restent dus jusqu’à la fin officielle du préavis, même si vous avez déjà rendu les clés et quitté les lieux. La seule exception : un nouveau locataire s’installe avant la fin du délai, avec l’accord du propriétaire, ce qui met fin à votre obligation de paiement par anticipation.

 

Puis-je envoyer mon préavis par e-mail ou par SMS ?

Non. Seuls trois modes d’envoi sont juridiquement valables : la lettre recommandée avec accusé de réception, la signification par commissaire de justice, ou la remise en main propre contre récépissé ou émargement. Un e-mail ou un SMS, même avec accusé de lecture, ne fait pas courir le délai de préavis.

 

Quel est le préavis pour un bail mobilité ou un bail étudiant ?

Ces deux baux meublés de courte durée suivent la même règle que la location meublée classique : le préavis du locataire est fixé à 1 mois, sans justificatif à fournir, quelle que soit la commune où se situe le logement, et même en cours de bail.

 

En colocation, chaque colocataire doit-il envoyer son propre préavis ?

Oui, sauf clause de solidarité contraire dans le bail. Chaque colocataire qui part doit adresser son propre congé au propriétaire et respecter individuellement le délai de préavis applicable à sa situation personnelle ; les autres colocataires, eux, restent locataires du logement sans changement.

 

Le propriétaire peut-il refuser mon préavis réduit à 1 mois si je fournis un justificatif ?

Non, dès lors que le motif invoqué figure bien parmi les cas prévus par la loi et que le justificatif correspondant est joint à la lettre de préavis, le propriétaire ne peut pas s’opposer au délai réduit à 1 mois : ce n’est pas une faveur qu’il accorde, mais un droit du locataire.

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