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Ma Prime Logement Décent : c’est quoi exactement ?

Ma Prime Logement Décent est une aide de l’État, gérée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui finance les travaux de rénovation des logements indignes, insalubres ou très dégradés. Elle a remplacé « Habiter sain » et « Habiter serein » le 1er janvier 2024. Son objectif : sécuriser le logement, protéger la santé des occupants et garantir des conditions de vie décentes.

Elle s’adresse principalement aux propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes, et, sous conditions, aux propriétaires bailleurs. Elle prend sa place parmi les aides à l’amélioration de l’habitat.

Contrairement à MaPrimeRénov’, qui vise la performance énergétique, Ma Prime Logement Décent concerne avant tout la salubrité et la sécurité. C’est l’aide à connaître si vous cherchez un financement pour un logement insalubre, mais attention : elle exige aussi un gain énergétique minimal (classe E).

 

Quels travaux sont éligibles à Ma Prime Logement Décent ?

L’aide finance des travaux lourds, indispensables pour rendre le logement sain et sûr. Les travaux de décoration ou de simple confort sont exclus. Pour une vue d’ensemble, consultez notre guide sur les travaux de rénovation.

Parmi les travaux les plus fréquents :

• La rénovation du réseau électrique ou de gaz → voir aussi nos aides aux travaux d’électricité
• La création ou la rénovation des sanitaires et des réseaux d’eau
• Les travaux de toiture, de charpente ou de fondations
• Le traitement de l’humidité, de l’assainissement, du plomb ou de l’amiante
• Les travaux pour lever une situation d’insalubrité ou de danger grave

Ces travaux doivent s’inscrire dans un projet de réhabilitation du logement, pas dans un simple remplacement d’équipement. Pour les personnes âgées ou en situation de handicap, d’autres aides existent, comme l’aide à la sécurisation du logement pour les seniors.

Bon à savoir : faites établir plusieurs devis avant de démarrer, via notre guide pour comparer les devis d’artisans, puis étudiez les possibilités de financement du reste à charge.

 

Qui peut bénéficier de Ma Prime Logement Décent ?

L’accès à l’aide dépend à la fois du logement (ancienneté, état, usage) et de la situation du demandeur (statut, ressources). Les conditions ci-dessous concernent les propriétaires occupants, le cas principal.

Conditions liées au logement

Pour être éligible, le logement doit :

• Être situé en France et construit depuis plus de 15 ans à la date de la demande
• Rester votre résidence principale, jusqu’à 3 ans après la fin des travaux
• Présenter un état dégradé, insalubre ou dangereux constaté officiellement
• Faire l’objet d’un audit énergétique avant travaux
• Atteindre au moins la classe E au DPE après travaux (pour le taux maximal)

L’état du logement doit être objectivé : un arrêté d’insalubrité ou de mise en sécurité, ou, sans arrêté, un rapport établi par un professionnel qualifié à l’aide d’une grille d’évaluation de la dégradation. Un simple logement ancien ou mal entretenu ne suffit pas.

Conditions de ressources

Ma Prime Logement Décent est réservée aux ménages aux ressources modestes ou très modestes. Les plafonds correspondent au revenu fiscal de référence de l’année N-1, soit celui de 2025 pour une demande déposée en 2026. Pour les règles générales, voyez nos aides de l’Anah pour les travaux de logement.

Et pour les propriétaires bailleurs ?

Les bailleurs peuvent aussi en bénéficier, mais les règles diffèrent : conventionnement du logement avec l’Anah pour au moins 6 ans (Loc’Avantages), loyer plafonné, locataire sous plafonds de ressources et classe D minimum après travaux. L’aide est de 35 % d’un plafond de 1 000 € HT par m² (80 m² maximum) pour un logement indigne ou très dégradé, et de 25 % à 35 % d’un plafond de 750 € HT par m² pour un logement dégradé.

 

Quel est le montant de Ma Prime Logement Décent ?

Le montant n’est pas forfaitaire : il dépend des ressources du ménage, de la performance énergétique atteinte après travaux et du coût des travaux, dans la limite d’un plafond. Les ressources se lisent dans les tableaux ci-dessous, mis à jour au 1er janvier 2026.

Plafonds de ressources 2026 : Île-de-France

Plafonds de ressources 2026 : autres régions

Montant de l’aide Ma Prime Logement Décent

À cette aide s’ajoute un complément pour financer l’accompagnement obligatoire (AMO) : jusqu’à 2 000 € TTC pour des travaux contre l’habitat indigne ou dégradé, et jusqu’à 4 000 € TTC si une rénovation énergétique est combinée. Le propriétaire occupant peut aussi demander une avance d’au plus 30 % du montant de l’aide, avant le début des travaux.

 

Comment faire une demande de Ma Prime Logement Décent ?

La demande se fait en ligne sur France Rénov’, avant le début des travaux. Aucun chantier ne doit être engagé sans accord préalable de l’Anah.

Les grandes étapes :

1. Faire constater l’état du logement (arrêté ou rapport d’un professionnel qualifié)
2. Choisir un AMO habilité par l’Anah et faire réaliser l’audit énergétique
3. Faire établir les devis des entreprises, sans les signer
4. Déposer la demande sur le compte France Rénov’ et attendre la décision
5. Lancer les travaux, puis transmettre les factures pour le versement du solde

Pour être orienté, vous pouvez contacter l’Anah. Gardez une trace de tous les échanges et documents transmis (devis, factures, courriers, accusés de réception).

 

Peut-on cumuler Ma Prime Logement Décent avec d’autres aides ?

Oui, sous conditions. L’Anah indique que l’aide peut se compléter par des aides locales et par des aides à l’adaptation du logement au vieillissement ou au handicap, comme MaPrimeAdapt’. La TVA réduite s’applique en parallèle sur les travaux. En revanche, la valorisation des certificats d’économies d’énergie (CEE) peut être réservée à l’Anah : ne comptez pas dessus pour un deuxième financement.

Le cumul dépend de la nature des travaux, des aides déjà obtenues et des règles en vigueur à la date de la demande. Le total des aides peut être limité à un pourcentage du coût des travaux.

 

Ma Prime Logement Décent : ce qu’il faut retenir

• C’est l’aide de l’Anah pour les logements indignes, insalubres ou très dégradés, qui a remplacé Habiter sain et Habiter serein.
• Elle finance 60 à 80 % de travaux plafonnés à 70 000 € HT si la classe E est atteinte, sinon 50 % de 50 000 € HT.
• Elle s’adresse aux propriétaires occupants modestes et très modestes, avec un logement de plus de 15 ans.
• Un AMO habilité et un audit énergétique sont obligatoires.
• La demande se fait avant les travaux, sur France Rénov’.

 

Ma Prime Logement Décent : les questions fréquentes

Voici les réponses aux questions les plus posées sur Ma Prime Logement Décent, ses conditions d’accès, ses montants et sa démarche en 2026.

 

Ma Prime Logement Décent remplace-t-elle Habiter sain et Habiter serein ?

Oui. Ma Prime Logement Décent a remplacé « Habiter sain » et « Habiter serein » le 1er janvier 2024. Ces anciens dispositifs ne sont plus attribués. Aujourd’hui, les travaux lourds visant à rendre un logement sain, sûr et décent relèvent de Ma Prime Logement Décent, sous réserve de remplir les conditions.

Quelle est la différence entre Ma Prime Logement Décent et MaPrimeRénov’ ?

Ma Prime Logement Décent cible la salubrité et la sécurité des logements très dégradés, avec un taux de 60 à 80 %. MaPrimeRénov’ cible la rénovation énergétique, surtout la rénovation d’ampleur depuis la réforme de septembre 2026. Si le logement est dangereux ou insalubre, Ma Prime Logement Décent est le dispositif adapté.

Qui peut demander Ma Prime Logement Décent ?

Les propriétaires occupants aux ressources modestes ou très modestes, pour un logement construit depuis plus de 15 ans et qui reste leur résidence principale jusqu’à 3 ans après les travaux. Les propriétaires bailleurs peuvent aussi en bénéficier, en conventionnant leur logement avec l’Anah pour au moins 6 ans.

Ma Prime Logement Décent est-elle réservée aux logements insalubres ?

Non. Elle concerne aussi les logements très dégradés ou dangereux, même sans procédure d’insalubrité. L’état du logement doit toutefois être constaté, soit par un arrêté, soit par un rapport de professionnel qualifié utilisant la grille d’évaluation de la dégradation. L’arrêté accélère la procédure sans être obligatoire.

Quels types de travaux sont exclus ?

Sont exclus les travaux de décoration, les aménagements de confort non essentiels, la construction neuve et l’agrandissement. L’aide vise d’abord les travaux indispensables pour sécuriser et assainir le logement : réseaux électriques et de gaz, toiture, fondations, humidité, plomb. Un simple remplacement d’équipement ne suffit pas à ouvrir le droit.

Peut-on commencer les travaux avant l’accord ?

Non. Une dépense engagée avant le dépôt de la demande sort du périmètre finançable, et un chantier démarré trop tôt peut faire perdre l’aide. Il faut déposer le dossier, attendre l’accord de l’Anah, puis signer les devis et lancer les travaux. Signer un devis trop tôt est l’erreur la plus fréquente.

Le versement de l’aide se fait-il en une seule fois ?

Pas forcément. Le propriétaire occupant peut demander une avance, plafonnée à 30 % du montant de l’aide, avant le début des travaux, puis des acomptes et le solde sur présentation des factures. Des contrôles peuvent vérifier la conformité des travaux. Le complément pour l’AMO n’est versé qu’à l’achèvement du chantier.

Quel est le rôle de l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) ?

L’AMO habilité par l’Anah est obligatoire. Il vous conseille, estime le coût des travaux, réalise ou coordonne l’audit énergétique et monte les demandes d’aide et de paiement. L’Anah verse un complément de subvention pour financer cet accompagnement : jusqu’à 2 000 € TTC, ou 4 000 € TTC avec une rénovation énergétique.

Comment savoir si mon logement est considéré comme non décent ?

Un logement est jugé non décent lorsqu’il présente des risques pour la santé ou la sécurité : installation électrique dangereuse, humidité importante, absence d’équipements essentiels. Dans certaines situations, la CAF peut reconnaître un logement non décent, mais seule l’Anah décide de l’aide aux travaux.

Doit-on rembourser l’aide en cas de vente du logement ?

Oui, potentiellement. Un propriétaire occupant doit rester dans le logement 3 ans après les travaux. Un bailleur s’engage à louer en résidence principale pendant 6 ans. Une cessation anticipée peut entraîner un remboursement au prorata. Nous détaillons le calcul dans notre article sur les règles de remboursement des aides de l’Anah.

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Crédit photo : © Boris V. / Adobe

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