Rédigé par Charlotte Beydon / Mis à jour le 12 février 2026 par Séverine Burel

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Vous souhaitez vendre votre logement, mais le diagnostic de performance énergétique (DPE) lui attribue l’étiquette E, F ou G ? Vous n’avez pas le choix : depuis la loi Climat & Résilience de 2021, vous devez faire réaliser un audit énergétique obligatoire. Ce document analyse la performance énergétique de votre bien immobilier et modélise des scénarios de travaux de rénovation pour sortir de l’appellation « passoire thermique ».

Est-ce que l’audit énergétique réglementaire remplace le DPE ? Combien ça coûte ? Qui doit le payer ? Comment se le faire rembourser ? Dans cet article, nous répondons aux 13 questions les plus fréquentes sur le sujet. Avant de lancer vos démarches, n’oubliez pas de consulter nos conseils pour réussir la rénovation de votre appartement ou maison

SOMMAIRE

1. Qu’est-ce que l’audit énergétique obligatoire ?

L’audit énergétique obligatoire est un document technique qui analyse la performance énergétique d’un logement et propose deux scénarios de rénovation chiffrés pour améliorer ladite performance énergétique.

Le but de l’audit énergétique est d’aider les propriétaires ou les futurs acquéreurs à sélectionner les travaux de rénovation énergétique les plus pertinents pour retrouver du confort en toutes saisons et sortir les logements les plus énergivores de leur état de passoires thermiques.

Tout savoir sur l’audit énergétique obligatoire

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Vérifié par Séverine Burel

Validité
Durée du document
5 ans

Estimation
Prix moyen
1 100 € (environ)

🏠

Le DPE d’abord : L’audit ne remplace pas le DPE. Il intervient en complément si votre logement est classé E, F ou G pour détailler les travaux nécessaires.

💶

Financement : L’audit est à la charge du vendeur. Il peut être financé par MaPrimeRénov’ (jusqu’à 500 €) si vous réalisez les travaux vous-même.

📄

Obligation de vente : Vous devez remettre l’audit à l’acheteur dès la première visite. C’est une pièce obligatoire du compromis de vente.

💡

Conseil : Ne signez pas avec le premier auditeur venu. Comparez au moins deux devis et vérifiez que le professionnel est bien certifié sur l’annuaire France Rénov’.

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Bon à savoir : l’audit énergétique peut faire penser au DPE (Diagnostic de performance énergétique), pourtant, il s’agit de deux documents distincts comme nous le verrons dans une question suivante.

2. Est-ce que l’audit énergétique remplace le DPE ?

Non, l’audit énergétique ne remplace pas le DPE. Les deux documents sont complémentaires et n’ont pas la même finalité.

Le Diagnostic de performance énergétique est obligatoire en cas de vente ou de location du bien immobilier. Il classe le logement selon deux étiquettes :

une étiquette énergie (de A à G) ;
une étiquette climat (émissions de CO2).

Grâce au DPE, les futurs locateurs ou acheteurs savent à quoi s’en tenir : ils ont une idée de leur future consommation d’énergie et leur impact sur l’environnement. Si le logement est classé F ou G au DPE, on parle alors de « passoire énergétique ».

L’audit énergétique réglementaire, quant à lui, donne des informations supplémentaires. Il est obligatoire lors de la mise en vente d’une habitation E, F ou G et permet aux futurs acheteurs de connaître précisément la nature et surtout, le coût des travaux nécessaires pour améliorer significativement la performance énergétique du bien immobilier. Il vient donc compléter le DPE, mais ne le remplace pas.

Bon à savoir : nul besoin de faire réaliser un audit énergétique pour la mise en location du bien.

3. Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?

Nous l’avons vu précédemment, le DPE et l’audit énergétique sont deux documents complémentaires. Voici un tableau récapitulatif de leurs différences :

	DPE	Audit énergétique
Obligation	Pour la vente et la location du logement	Uniquement pour la vente des logements F ou G
Objectif	Classer le bien (A à G)	Proposer des travaux détaillés et chiffrés
Méthode	Standardisée	Analyse personnalisée et approfondie
Contenu	Étiquettes énergie & climat, données générales	Scénarios de rénovation, coûts, gains, nouvelle classe
Durée	Environ 1 heure	Plusieurs heures de visite + modélisation
Remplace le DPE ?	/	❌ Non
Public visé	Acheteurs et locataires	Propriétaires et vendeurs

4. Quel est le contenu d’un audit réglementaire ?

L’audit énergétique est un document très complet dont le contenu est encadré par l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation. Pour le réaliser, le professionnel (= l’auditeur) doit impérativement se déplacer jusqu’à votre domicile. La sous-traitance totale ou partielle de l’audit est strictement interdite.

L’audit énergétique obligatoire se compose de 3 parties.

1. L’analyse du logement

Durant sa visite, le professionnel va procéder à un examen approfondi du logement :

la qualité et l’épaisseur de l’isolation extérieure et intérieure (murs, combles, planchers) ;
l’état des menuiseries (fenêtres, baies vitrées, volets, etc.) ;
les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation ;
les éventuelles particularités structurelles ou techniques (géothermie, présence d’une véranda, etc.).

Grâce aux informations relevées sur place, aux mesures et aux documents justificatifs (plans, factures des travaux déjà réalisés, etc.), l’auditeur réalise ensuite une modélisation thermique afin d’estimer la consommation actuelle du logement et surtout d’identifier les principales sources de déperdition d’énergie.

2. Les scénarios de travaux

Un audit énergétique doit obligatoirement proposer au moins deux scénarios de rénovation permettant de garantir a minima la classe B du DPE après travaux.

Ils peuvent prendre deux formes :

le scénario par étapes avec, comme son nom l’indique, une progression en plusieurs temps ;
le scénario de rénovation globale, une intervention unique afin de viser rapidement une meilleure classe énergétique.

Pour chaque scénario, vous trouverez :

la liste précise des travaux à faire réaliser ;
une estimation des coûts ;
les gains énergétiques espérés ;
la nouvelle classe énergétique atteinte.

3. L’analyse financière

L’audit énergétique comprend également de nombreuses estimations, que ce soit au niveau des économies d’énergie par an, du temps nécessaire pour amortir le coût des travaux ou l’impact sur la valeur de votre bien immobilier.

Bon à savoir : l’audit énergétique réglementaire vous sera transmis sous format papier ou électronique.

5. L’audit énergétique est-il obligatoire ?

Si le DPE est indispensable pour toute vente ou mise en location d’un logement, l’audit énergétique, quant à lui, n’est obligatoire que dans certains cas bien spécifiques :

Pour les ventes immobilières du 1^er avril 2023 au 31 décembre 2024 : en cas de classement F ou G au DPE.
Pour les ventes immobilières du 1^er janvier 2025 au 31 décembre 2033 : en cas de classement E, F ou G au DPE.
Pour les ventes immobilières à partir du 1^er janvier 2034 : en cas de classement D, E, F ou G au DPE.

6. Est-il obligatoire pour une copropriété ?

Oui, un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés répondant à ces critères :

La copropriété est située en France métropolitaine.
La copropriété a été construite avant le 1^er juin 2001 (date de dépôt de la demande de permis de construire).
La copropriété compte au moins 50 lots à usage principal d’habitation.
Une installation collective de chauffage ou de refroidissement dessert plus de 90 % des lots à usage d’habitation.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à lire l’article Copropriété/Audit énergétique de l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement).

7. Combien coûte un audit énergétique ?

Le prix d’un audit énergétique obligatoire n’est pas réglementé par la loi. Son montant varie entre 800 € et 1 500 € selon plusieurs facteurs :

La surface de votre logement : plus votre habitation est grande, plus l’auditeur a de travail (relevés, modélisation) et, par conséquent, plus il facture cher.
La complexité technique et/ou structurelle de votre habitation : si vous vivez dans une maison à niveaux, avec des systèmes de chauffage complexes ou dotée de plusieurs types d’isolation, le coût de l’audit énergétique sera plus élevé.
La localisation: c’est notamment le cas en Île-de-France où les prix pratiqués par les auditeurs sont plus onéreux.
Le niveau d’expertise du professionnel : si vous faites appel à un auditeur spécialisé, un bureau d’étude ou un thermicien qualifié, attendez-vous à mettre davantage la main au portemonnaie.

8. Qui doit payer l’audit énergétique ?

L’audit énergétique réglementaire est toujours à la charge du propriétaire. Le futur acheteur n’a pas à débourser un centime pour ce document.

Bon à savoir : dans le cas d’un audit énergétique pour une copropriété, la facture finale peut être partagée entre copropriétaires.

9. Comment se faire rembourser ?

La seule solution pour vous faire rembourser ou financer en partie votre audit énergétique est de passer par MaPrimeRénov’ ou par les CEE (Certificats d’économie d’énergie).

Cependant, nous attirons votre attention sur un point clé : pour bénéficier de ces coups de pouce, vous devez justifier d’un projet de rénovation. En d’autres termes, vous ne pouvez pas recevoir de l’argent pour payer votre audit énergétique réglementaire si vous envisagez seulement de vendre votre bien. Pour décrocher un des deux dispositifs, vous devez commander l’audit et faire réaliser les travaux de rénovation vous-même.

Si c’est bien le cas, vous pouvez prétendre à une prime de :

500 € pour les ménages « très modestes » ;
400 € pour les ménages « modestes » ;
300 € pour les ménages « intermédiaires ».

Cela ne vous permettra pas de payer la totalité de l’audit énergétique, mais allégera votre facture.

Du côté des CEE, tout dépendra du fournisseur d’énergie sur lequel vous avez porté votre choix. Cela dit, les deux dispositifs sont cumulables.

10. Qui réalise l’audit ?

L’audit énergétique doit obligatoirement être réalisé par un professionnel qualifié : l’auditeur.

Pour choisir la bonne personne, vous pouvez passer par :

France Rénov’: le site propose un annuaire de professionnels certifiés. Si vous envisagez ensuite des travaux, vous y trouverez aussi des artisans et entreprises reconnus RGE.
L’Annuaire des auditeurs énergétiques sur le site Data Gouv: pratique pour rechercher un pro par région !
La Fédération Française des Auditeurs Énergétiques (FFAE): un annuaire de leurs membres sera prochainement en ligne. Ils sont reconnus pour leur expertise, leur conformité aux réglementations en vigueur et leur engagement qualité. En attendant, vous pouvez les contacter pour être mis en relation avec un auditeur.

Dans tous les cas, vérifiez que votre futur auditeur a une qualification reconnue (par exemple OPQIBI 1905, 1911, ou équivalent) et qu’il est bien assuré pour l’audit énergétique.

Enfin, n’hésitez pas à demander des devis détaillés avant de faire votre choix !

11. Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique réglementaire ?

La durée de validité d’un audit énergétique obligatoire est de 5 ans.

12. À quel moment donner l’audit énergétique ?

Selon l’article L. 271-4 du Code de la construction et de l’habitation, l’audit énergétique obligatoire doit être remis par le vendeur lors de la première visite à l’acheteur potentiel. En outre, il doit être ajouté au DPE en annexe de la promesse de vente (ou de l’acte authentique de vente).

13. Est-il possible d’utiliser l’audit reçu lors de l’achat pour bénéficier d’aides à la rénovation énergétique ?

Oui, c’est tout à fait possible tant que l’audit énergétique est valide (= 5 ans). Vous pouvez vous en servir pour demander MaPrimeRénov’ et notamment pour les forfaits « Bonus sortie de passoire énergétique », « Bonus Bâtiment Basse consommation » et « Rénovation d’ampleur ».

Vous pouvez l’utiliser pour souscrire un éco-PTZ (prêt à taux zéro) qui permettra de financer la réalisation de travaux de rénovation globale.

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Charlotte Beydon

Rédactrice web SEO certifiée et freelance depuis 2017, j’écris pour Aide-Sociale.fr depuis 2019. Diplômée d’un BTS Communication et formée aux spécificités de la rédaction web et du SEO, j’ai rédigé plus de 314 articles avec un objectif constant : vulgariser le “langage CAF” et rendre les démarches administratives accessibles à tous. Mon crédo : des contenus sourcés, précis et sans fake news !