MaPrimeRénov’ Copropriété : conditions, montants et démarches en 2026
SOMMAIRE
Travaux en copropriété : l’Anah vous accompagne (au-delà de MaPrimeRénov)
Les travaux sur parties communes peuvent répondre à plusieurs objectifs :
- Rénovation énergétique : isolation, chauffage collectif, ventilation, étanchéité, régulation… pour réduire les charges et améliorer le confort.
- Travaux lourds : lorsque l’immeuble est très dégradé, insalubre ou en péril (dispositifs spécifiques selon les territoires).
- Accessibilité : adaptation au handicap / vieillissement (aides et conditions différentes d’un projet purement énergétique).
Si votre projet concerne la rénovation, vous pouvez aussi consulter les aides de l’Anah et, selon les travaux, des compléments comme les CEE (prime énergie) ou l’éco-PTZ.
Bon réflexe : dès le début, clarifiez qui porte le projet (syndic / conseil syndical), le calendrier d’AG (vote), et la stratégie de financement (fonds travaux, appels, prêt, éco-PTZ, CEE…). Cela évite 80% des blocages.
MaPrimeRénov’ Copropriété (2026) : conditions, travaux éligibles, démarches, montants
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide pilotée par l’Anah qui finance une partie des travaux de rénovation énergétique d’une copropriété. Elle vise une rénovation “cohérente” à l’échelle de l’immeuble : isolation, ventilation, chauffage collectif, régulation, etc.
Quelle différence avec MaPrimeRénov “classique” (logement individuel) ?
MaPrimeRénov “classique” concerne un propriétaire (occupant ou bailleur) pour son logement. En copropriété, MaPrimeRénov’ Copropriété porte sur un projet collectif : le dossier est déposé au nom du syndicat des copropriétaires, et l’aide est ensuite répartie entre copropriétaires selon les tantièmes.
Qui fait quoi : syndic, conseil syndical, copropriétaires ?
Le syndic pilote l’administratif (convocation d’AG, contrats, dépôt du dossier). Le conseil syndical suit le projet, compare les offres, prépare les décisions. Les copropriétaires votent en assemblée générale et financent leur quote-part (avec l’aide en déduction).
Point vigilance 2026 : certaines communications Anah mentionnent une fermeture temporaire du guichet de dépôt de nouvelles demandes au 1er janvier 2026 (le temps de l’adoption de la loi de finances). Avant de déposer, vérifiez la situation sur le site officiel France Rénov’ et/ou l’Anah.
Quelles copropriétés sont éligibles en 2026 ?
Pour être éligible, la copropriété doit respecter des critères administratifs et d’usage (résidences principales), et engager un projet de rénovation permettant un gain énergétique minimum.
- Immatriculation : la copropriété doit être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés.
- Usage en résidence principale : au moins 65% de résidences principales si la copropriété compte 20 lots ou moins, sinon 75%.
- Immeuble ancien : l’immeuble doit généralement avoir au moins 15 ans.
- Gain énergétique : viser un gain minimum (souvent ≥ 35%) démontré par une évaluation énergétique avant/après.
Erreurs fréquentes qui font perdre du temps
- Copropriété immatriculée, mais fiche non mise à jour (le dossier bloque au dépôt).
- Mauvaise estimation du taux réel de résidences principales (ne pas confondre lots, logements, locaux commerciaux).
- Projet “au fil de l’eau” sans scénario global : difficile d’atteindre le gain énergétique demandé.
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux doivent améliorer la performance énergétique de l’immeuble. Selon l’audit/évaluation énergétique, ils peuvent porter notamment sur :
- Isolation : toiture/terrasses, façades (ITE), planchers bas, traitement des ponts thermiques, étanchéité.
- Ventilation : VMC, amélioration de la qualité d’air, traitement de l’humidité.
- Chauffage et ECS collectifs : remplacement/optimisation, régulation, équilibrage, calorifugeage, pilotage.
- Équipements liés : travaux indispensables au scénario (sécurité, accès chantier, remise en état strictement nécessaire… selon cadrage du dossier).
En complément des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation), certaines copropriétés envisagent aussi des installations photovoltaïques ou solaires thermiques : découvrez comment fonctionnent les aides pour les panneaux solaires.
Le gain énergétique : comment est-il calculé ?
Le gain est évalué via un audit / évaluation énergétique (avant), puis contrôlé après travaux. L’important n’est pas le “geste” isolé, mais la cohérence du scénario : par exemple, isoler sans traiter la ventilation peut dégrader la qualité d’air ; changer le chauffage sans isoler peut limiter le gain.
Pour compléter le financement, pensez aux CEE énergie (souvent cumulables) et, si besoin, à l’éco-PTZ.
Bon à savoir : En plus de MaPrimeRénov’ Copropriété, il existe des aides au changement de chauffage (individuel ou collectif) que les copropriétaires peuvent mobiliser si certains systèmes sont hors du cadre collectif du projet.
Quel est le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété en 2026 ?
Le montant dépend du niveau de gain énergétique, du coût des travaux (plafonné par logement) et de bonus éventuels (sortie de passoire, copropriété fragile…).
| Situation | Taux d’aide (indicatif) | Remarque |
|---|---|---|
| Gain énergétique ≥ 35% | 30% | Sous réserve des règles en vigueur au moment du dépôt |
| Gain énergétique ≥ 50% | 45% | Sous réserve des règles en vigueur au moment du dépôt |
| Bonus “sortie de passoire” | +10% | Si l’immeuble sort d’une étiquette très énergivore |
| Bonus “copropriété fragile” | +20% | Selon qualification et conditions |
Primes individuelles (selon ressources) : en plus de l’aide collective, certains copropriétaires (occupants/bailleurs) peuvent percevoir une prime individuelle, notamment pour revenus modestes / très modestes.
Plafonds de ressources 2026 (repères utiles)
Les plafonds 2026 sont établis par catégories (Bleu, Jaune, Violet, Rose) et varient selon l’Île-de-France ou les autres régions. Voici les repères les plus courants (Bleu et Jaune).
Île-de-France (Bleu🔵 / Jaune 🟡)
| Personnes | Très modestes 🔵 | Modestes 🟡 |
|---|---|---|
| 1 | 24 031 € | 29 253 € |
| 2 | 35 270 € | 42 933 € |
| 3 | 42 357 € | 51 564 € |
| 4 | 49 455 € | 60 208 € |
| 5 | 56 580 € | 68 877 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 116 € | + 8 663 € |
Autres régions (Bleu / Jaune)
| Personnes | Très modestes 🔵 | Modestes 🟡 |
|---|---|---|
| 1 | 17 363 € | 22 259 € |
| 2 | 25 393 € | 32 553 € |
| 3 | 30 540 € | 39 148 € |
| 4 | 35 676 € | 45 735 € |
| 5 | 40 835 € | 52 348 € |
| Par personne supplémentaire | + 5 151 € | + 6 598 € |
Astuce : si vous ne savez pas dans quelle couleur vous êtes (Bleu/Jaune/Violet/Rose), partez du revenu fiscal de référence (RFR) et de votre zone géographique, puis vérifiez sur France Rénov’ au moment de la demande.
Pour les copropriétés avec chauffage collectif, il est utile de comparer les montants de MaPrimeRénov’ Copropriété avec les barèmes classiques de la prime pour changement de chaudière, surtout si certains travaux relevèrent d’actions individuelles ou complémentaires.
L’accompagnement obligatoire : l’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage)
L’AMO est obligatoire et sert à sécuriser le projet de bout en bout : audit, scénarios, chiffrage, aides mobilisables, montage du dossier, suivi des entreprises, dossier de paiement.
Combien coûte l’AMO et comment est-elle financée ?
L’AMO peut être financée à 50% du montant de la prestation, avec des plafonds par logement et un plancher de financement par copropriété (les règles exactes doivent être vérifiées au moment du dépôt car elles évoluent).
AMO et “Mon Accompagnateur Rénov’” : quelle différence ?
L’AMO est l’accompagnement du projet copropriété (collectif). “Mon Accompagnateur Rénov’” est un cadre plus large d’accompagnement (souvent mobilisé pour les rénovations d’ampleur et certains parcours). Selon votre projet, l’un peut recouvrir une partie des missions de l’autre : l’important est d’avoir un accompagnement reconnu et accepté pour le dépôt du dossier.
Comment demander MaPrimeRénov’ Copropriété ? (démarches)
Le parcours se déroule généralement ainsi :
- Vérifier l’immatriculation et la mise à jour au registre des copropriétés (numéro demandé).
- Réaliser un audit / évaluation énergétique (obligatoire) et définir un scénario de travaux.
- Désigner l’AMO (accompagnement obligatoire) et, si nécessaire, une maîtrise d’œuvre.
- Voter le projet en assemblée générale (travaux + choix du scénario + AMO + plan de financement).
- Déposer la demande d’aide en ligne sur maprimerenov.gouv.fr.
- Réaliser les travaux avec des professionnels RGE, puis déposer les justificatifs pour le paiement.
Avant / pendant / après : mini-checklist
- Avant : audit + scénario + devis + plan de financement (fonds travaux / appels / prêt / éco-PTZ / CEE).
- Pendant : suivi chantier + conformité + traçabilité (PV, factures, avenants).
- Après : justificatifs + contrôle + versement de l’aide au syndicat puis répartition.
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Questions fréquentes sur MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est-elle possible sans syndic professionnel ?
Oui : un syndic bénévole peut porter le projet, mais l’AMO est indispensable pour sécuriser les audits, le montage des dossiers, la conformité des pièces et le suivi de paiement.
Que se passe-t-il si le gain énergétique minimum n’est pas atteint ?
Si le gain annoncé n’est pas atteint, le dossier peut être refusé ou l’aide remise en cause selon les règles applicables. C’est pour cela que l’audit initial et le scénario de travaux doivent être réalistes et cohérents.
Un copropriétaire peut-il refuser de payer sa quote-part ?
Non : une fois les travaux votés selon les règles d’assemblée générale, la participation financière s’impose à tous au prorata des tantièmes (avec l’aide collective déduite ensuite).
L’aide est-elle versée avant ou après les travaux ?
Le plus souvent, l’aide est versée après travaux, sur la base des factures et justificatifs. La copropriété doit donc prévoir la trésorerie (fonds travaux, appels, prêt collectif, éco-PTZ…).
Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ Copropriété avec les CEE et l’éco-PTZ ?
Oui, dans la majorité des cas, le cumul est possible et permet de réduire fortement le reste à charge. Par exemple : CEE (prime énergie) + éco-PTZ.
Que faire en cas de refus ou de dossier incomplet ?
Un refus est souvent lié à un dossier incomplet (immatriculation, pièces manquantes, vote AG, AMO non conforme, scénario insuffisant). Dans ce cas, l’AMO aide à corriger et à redéposer. Si besoin, vous pouvez aussi consulter notre page Contact Anah.
Combien de temps faut-il pour toucher la prime ?
Les délais varient (instruction, compléments, fin de travaux, contrôle, paiement). Pour éviter les surprises, intégrez une marge dans le calendrier et le plan de trésorerie.
📚 Pour aller plus loin :
- Aides pour changer de chauffage : solutions et financements.
- TVA réduite rénovation : quand s’applique-t-elle ?
Crédit photo : © Olivier Le Moal / Adobe
Depuis mon entrée dans l’équipe du site aide-sociale.fr en 2018, j’ai à cœur de partager ma connaissance des aides sociales existantes et des démarches administratives. Je m’y emploie en les expliquant de la façon la plus exacte et la plus claire possible afin de les rendre accessibles à tous.
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