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PLAI, PLUS, PLS, PLI : c’est quoi ?

En France, les logements sociaux sont divisés en différentes catégories en fonction des mécanismes de financement utilisés pour leur construction : PLAI, PLUS, PLS et PLI.

Chacune de ces catégories est destinée à une population cible en fonction de ses revenus :

• PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : les logements PLAI sont destinés aux ménages aux revenus très faibles.
• PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : les logements PLUS constituent le dispositif principal des logements sociaux (ce sont ceux qu’on appelle communément les « HLM »), accessible à une grande partie de la population.
• PLS (Prêt Locatif Social) : les logements PLS sont destinés aux ménages aux revenus intermédiaires.
• PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) : les logements PLI sont destinés aux ménages ne pouvant accéder ni aux HLM ni au marché privé.

En contrepartie, les bailleurs, qu’ils soient publics ou privés, doivent respecter des plafonds de loyer réglementés qui diffèrent en fonction de la composition familiale et de la zone géographique.

 

Logement PLAI : plafonds de ressources et conditions

Le logement PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) est le dispositif le plus social du parc HLM. Il s’adresse aux ménages en situation de grande précarité dont les ressources sont inférieures aux barèmes du logement social classique. En contrepartie de loyers extrêmement bas, ces logements sont souvent réservés via des contingents prioritaires (mairie, préfecture) pour favoriser l’insertion par le logement.

Conditions d’accès au logement PLAI

Pour être éligible au logement PLAI, il faut :

• Disposer de revenus très faibles
• Être en situation de grande précarité ou sans logement décent
• Déposer un dossier complet auprès d’un bailleur social

 

Plafonds de ressources pour un logement social PLAI en 2026

* Si la somme des 2 âges des personnes composant le couple ne dépasse pas 55 ans, le couple est alors considéré comme “jeune ménage”. 

 

Logement PLUS : le dispositif de référence des HLM

Le logement PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) correspond au logement social ‘standard’ ou historique. C’est la catégorie la plus répandue en France. Il offre un équilibre entre loyers modérés et accès à une large partie des classes moyennes et populaires. La majorité des constructions neuves de bailleurs sociaux sont financées par ce prêt, ce qui en fait le dispositif avec le plus grand nombre d’offres disponibles.

Conditions d’accès au logement PLUS

Les conditions pour accéder à un logement PLUS incluent :

• Le respect des plafonds de ressources fixés annuellement
• La fourniture de justificatifs de revenus lors de la demande

 

Plafonds de ressources pour un logement PLUS en 2026

* Si la somme des 2 âges des personnes composant le couple ne dépasse pas 55 ans, le couple est alors considéré comme “jeune ménage”. 

 

Logement PLS : tout savoir sur le prêt locatif social

Le logement PLS (Prêt Locatif Social) a été créé pour les ménages dont les revenus sont trop élevés pour le circuit HLM classique, mais trop faibles pour se loger facilement dans le privé. On retrouve souvent ces logements dans les zones urbaines où le marché immobilier est ‘tendu’. Le PLS permet de bénéficier d’un logement de qualité à un prix inférieur de 20 % à 30 % par rapport au marché local.

Conditions d’accès au logement PLS

Pour bénéficier d’un logement PLS, il faut :

• Avoir des revenus supérieurs aux plafonds du PLUS, mais insuffisants pour le parc privé
• Établir une demande auprès des bailleurs sociaux ou privés conventionnés
• Résider dans une zone où le marché locatif est élevé

 

Plafonds de ressources pour un logement PLS en 2026

* Si la somme des 2 âges des personnes composant le couple ne dépasse pas 55 ans, le couple est alors considéré comme “jeune ménage”. 

 

Logement PLI : plafonds pour le logement intermédiaire

Le logement PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) se situe à la frontière du social. Il s’adresse aux classes moyennes supérieures (salariés, jeunes cadres) travaillant dans les grandes agglomérations. Contrairement aux autres dispositifs, les logements PLI peuvent être gérés par des bailleurs privés ou institutionnels. C’est une solution idéale pour rester proche des centres-villes sans subir les loyers prohibitifs du marché libre.

Conditions d’accès au logement PLI

Les ménages doivent :

• Avoir des revenus supérieurs aux plafonds du PLS
• Résider dans une zone où le marché locatif est élevé

 

Plafonds de ressources pour un logement social PLI en 2026

 

Quelles différences entre un logement social PLS, PLUS, PLAI et PLI ?

Pour mieux comprendre les différences entre les différents types de logements sociaux, voici un tableau comparatif reprenant les informations essentielles de manière synthétique :

Tableau comparatif des dispositifs

Une fois votre catégorie de logement identifiée (PLAI, PLUS, PLS ou PLI), l’étape suivante consiste à constituer votre dossier : découvrez comment effectuer une demande de logement social pour maximiser vos chances d’attribution.

 

FAQ : Tout savoir sur les logements PLAI, PLUS, PLS et PLI

Peut-on passer d’un logement PLAI à un logement PLS si nos revenus augmentent ?

Oui, il est possible de rester dans son logement même si les revenus dépassent les plafonds initiaux. Toutefois, si vos ressources excèdent de plus de 20 % le plafond du dispositif (notamment pour les logements PLUS ou PLAI), le bailleur peut appliquer un Supplément de Loyer de Solidarité (SLS), aussi appelé surloyer. En cas de dépassement très important et durable, votre maintien dans les lieux pourrait être remis en cause.

Les logements PLI et PLS ouvrent-ils droit aux aides au logement (APL) ?

La majorité des logements PLUS, PLAI et PLS sont conventionnés, ce qui signifie qu’ils ouvrent droit aux APL (Aides Personnalisées au Logement). Pour le PLI (Logement Intermédiaire), cela dépend de la convention signée par le bailleur : certains logements PLI permettent de toucher les APL, tandis que d’autres ouvrent droit uniquement à l’AL (Allocation Logement). Il est conseillé de vérifier ce point lors de la visite.

Qu’est-ce que la règle du “Jeune Ménage” pour les plafonds HLM 2026 ?

La catégorie “Jeune Ménage” permet de bénéficier de plafonds de ressources plus avantageux. Elle s’applique aux couples (mariés, pacsés ou concubins) dont la somme des âges ne dépasse pas 55 ans. Cette règle est particulièrement utile pour accéder à un logement PLUS ou PLAI en début de carrière, même si les revenus cumulés sont légèrement supérieurs aux barèmes standards.

Comment savoir dans quelle zone (A, B ou C) se situe mon futur logement ?

Le zonage géographique (Zone A bis, A, B1, B2 et C) est crucial car il détermine le plafond de ressources applicable. Les zones A bis et A correspondent aux secteurs les plus “tendus” (Paris, Côte d’Azur, Genevois français), tandis que la zone C concerne les communes rurales. Vous pouvez utiliser le simulateur officiel du gouvernement pour connaître la zone de votre commune en un clic.

Le revenu fiscal de référence (RFR) pris en compte est-il celui de l’année en cours ?

Non. Pour une demande effectuée en 2026, les bailleurs sociaux examinent systématiquement votre revenu fiscal de référence de l’année N-2, soit celui de l’année 2024 (indiqué sur votre avis d’imposition 2025). Si vos revenus ont baissé de plus de 10 % depuis 2024 (chômage, séparation, etc.), vous pouvez demander que vos revenus de l’année N-1 (2025) soient pris en compte.

Un refus de logement social est-il possible si l’on respecte les plafonds ?

Oui, le respect des plafonds de ressources PLAI, PLUS ou PLS est une condition nécessaire, mais elle n’est pas la seule. Une commission d’attribution (CALEOL) peut refuser un dossier pour plusieurs motifs : un taux d’effort trop élevé (loyer représentant plus de 33 % des revenus), une inadéquation entre la taille du logement et la composition de la famille, ou encore des antécédents d’impayés de loyers. Le respect des plafonds garantit l’éligibilité, mais pas l’attribution automatique.

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Crédit photo : © elxeneize / Adobe

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