Il n’est pas rare que les personnes bénéficiant des APL voient leur loyer augmenter. La question se pose alors : y a-t-il une réévaluation de l’APL lorsque le montant du loyer change ?

La réponse est oui, une réévaluation de l’APL a bien lieu, MAIS votre allocation logement ne va pas augmenter pour autant. Cette situation est même assez rare.

En réalité, si votre loyer augmente, plusieurs cas de figures sont possibles :

Pour bénéficier d’une réévaluation de votre APL, vous devrez vous rapprocher de votre CAF pour signaler votre changement de situation (voir la démarche). Pour vous faire une idée, le plus simple est de réaliser une simulation de votre APL afin de connaître l’impact de l’augmentation de votre loyer sur le montant de votre APL.


 

Réévaluation APL :st-ce que l’APL augmente en fonction du loyer ?

Les propriétaires-bailleurs peuvent réévaluer le montant de leur loyer chaque année en toute légalité en fonction de l’inflation. Ainsi, compte tenu de la situation économique actuelle, il est fort probable que de nombreux locataires subissent une telle augmentation.

Si votre propriétaire augmente votre loyer, vous pourrez peut-être bénéficier d’une réévaluation de votre APL. En effet, une fois que vous et votre propriétaire aurez signalé le nouveau montant du loyer, la CAF effectuera un nouveau calcul de votre APL au 1er janvier de l’année suivante (ex. : en 2025 pour une hausse de loyer intervenue en 2024). La CAF se basera alors sur le montant du loyer du mois de juillet précédent.

Prenons un exemple : le loyer de Jean a augmenté au mois d’avril 2024. Au 1er janvier 2025, la Caf recalcule le montant de son APL en prenant en compte le montant de son loyer en juillet 2024 (sous réserve de continuer à remplir les conditions nécessaires pour percevoir cette aide CAF).

Mais attention : augmentation de loyer ne signifie pas toujours augmentation de l’APL. 

En effet, le calcul de l’APL est effectué en tenant compte de certains plafonds qui varient selon les zones géographiques et la composition du foyer. Si le montant du loyer se situe en-dessous du plafond après augmentation, cela va augmenter l’APL. Mais cette situation reste rare dans la mesure où les plafonds sont très bas. La plupart du temps, les loyers sont au-dessus.

Nous vous détaillons ci-dessous les différents cas de figure possibles pour vous aider à comprendre le lien entre augmentation du loyer et augmentation de l’APL.

Bon à savoir : il ne faut pas confondre réévaluation et revalorisation de l’APL. En effet, chaque année, les aides au logement de la CAF sont revalorisées chaque 1er octobre en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) du 2e trimestre de l’année en cours. En octobre 2023, par exemple, l’APL a été revalorisée de 3,5 %. A l’inverse, on parle de réévaluation lorsque la CAF recalcule les droits à l’APL d’un bénéficiaire.

Enfin, il faut bien comprendre que réévaluation de l’APL ne signifie pas forcément augmentation. En effet, une réévaluation peut aussi correspondre à une baisse voire à une suppression de votre allocation. La réévaluation, c’est simplement le fait de faire un nouveau calcul des droits d’un bénéficiaire.

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Votre APL augmente suite à une augmentation de votre loyer

Dans de rares cas, l’augmentation de votre loyer peut entraîner une hausse de votre APL, MAIS cela ne se produit que si, après augmentation, le montant de ce dernier se situe en-dessous d’un certain plafond.

En effet, pour bénéficier de l’APL, les loyers ne doivent pas excéder certains montants qui varient selon la zone géographique dans laquelle se situe le logement, mais aussi la composition du foyer :

Composition du foyer Zone 1 Zone 2 Zone 3
Personne seule 319,30€ 278,28€ 260,82€
Couple 385,09€ 340,63€ 316,17€
Personne seule ou Couple avec une personne à charge 435,24€ 383,28€ 354,51€
Personne seule ou Couple avec deux personnes à charge 498,39€ 439,07€ 405,32€
Personne seule ou Couple avec trois personnes à charge 561,54€ 494,86€ 456,13€
Personne supplémentaire + 63,15€ + 55,79€ + 50,81€

Ce sont ces mêmes plafonds qui doivent être respectés en cas d’augmentation du loyer. Ainsi, si malgré l’augmentation de votre loyer, le montant de ce dernier reste en-dessous des sommes mentionnées ci-dessus en fonction de votre situation, votre APL pourra augmenter.

Dans quelle zone est mon logement ?

Pour rappel, les zones utilisées dans le cadre du calcul des APL se répartissent ainsi :

    • La zone 1 concerne l’ensemble des logements situés en Île-de-France
    • La zone 2 concerne les logements situés dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants et inclut la Corse
    • La zone 3 concerne tous les logements situés hors des zones 1 et 2

En cas de doute, n’hésitez pas à utiliser ce simulateur des zones.

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Votre loyer augmente, mais le montant de votre APL reste identique

Si, suite à l’augmentation de votre loyer, le montant de ce dernier se situe dans les fourchettes indiquées ci-dessous, le montant de votre APL restera identique.

Situation Zone 1 Zone 2 Zone 3
Personne seule Entre 319,30€ et 1 048,90€ Entre 278,28€ et 672,17€ Entre 260,82€ et 781,20€
Couple Entre 385,09€ et 1 265,04€ Entre 340,63€ et 822,75€ Entre 316,17€ et 946,99€
Couple ou personne seule avec 1 enfant à charge Entre 435,24€ et 1 429,77€ Entre 383,28€ et 925,80€ Entre 354,51€ et 1 061,81€
Couple ou personne seule avec 2 enfants à charge Entre 498,37€ et 1 637,20€ Entre 439,07€ et 1 060,55€ Entre 405,32€ et 1 213,99€
Couple ou personne seule avec 3 enfants à charge Entre 561,50€ et 1 844,63 € Entre 494,86€ et 1 195,30€ Entre 456,13€ et 1 366,17€
Par personne supplémentaire* Ajouter entre 63,13€ et 207,43€ Ajouter entre 55,79€ et 134,75€ Ajouter entre 50,81€ et 152,18€

 

L’augmentation de votre loyer entraîne une baisse de votre APL

Si, suite à l’augmentation de votre loyer, le montant de ce dernier se situe dans cette fourchette, l’APL diminue.

Situation Zone 1 Zone 2 Zone 3
Personne seule Entre 1 048,90€ et 1 234€ Entre 672,17€ et 833,50€ Supérieur à 781,20€
Couple Entre 1 265,04€ et 1 488,28€ Entre 822,75€ et 1 020,21€ Supérieur à 946,99€
Couple ou personne seule avec 1 enfant à charge Entre 1 429,77€ et 1 732,32€ Entre 925,80€ et 1 187,30€ Supérieur à 1 061,81€
Couple ou personne seule avec 2 enfants à charge Entre 1 637,20€ et 1976,36€ Entre 1 060,55€ et 1 354,39€ Supérieur à 1 213,99€
Couple ou personne seule avec 3 enfants à charge Entre 1 844,63€ et 2 220,40€ Entre 1 195,30€ et 1 521,48€ Supérieur à 1 366,17€
Par personne supplémentaire Ajouter entre 207,43€ et 244,04€ Ajouter entre 134,75€ et 167,09€ Ajouter 152,18€

 

Votre APL est supprimée suite à l’augmentation de votre loyer

Si, suite à l’augmentation de votre loyer, le montant de ce dernier est supérieur aux plafonds, l’APL est supprimée.

Situation Zone 1 Zone 2 Zone 3
Personne seule 1 234€ 833,50€ 781,20€
Couple 1 488,28€ 1 020,21€ 946,99€
Couple ou personne seule avec 1 enfant à charge 1 682,08€ 1 148€ 1 061,81€
Couple ou personne seule avec 2 enfants à charge 1 926,12€ 1 315,09€ 1 213,99€
Couple ou personne seule avec 3 enfants à charge 2 170,16€ 1 482,18€ 1 366,17€
Par personne supplémentaire + 244,04€ + 167,09€ + 152,18€

 

Réévaluation APL : quelle est la démarche ? 

Si votre loyer augmente, il est important de le signaler à la CAF et de faire une demande pour une éventuelle réévaluation de votre APL. Pour cela, vous devez vous rapprocher de votre Caisse d’allocations familiales dès que possible. La démarche peut être réalisée en ligne via L’Espace Mon Compte“. La procédure à suivre est exactement la même que celle relative à un changement de situation. Vous trouverez toutes les informations utiles pour changer votre situation auprès de la CAF.

Sachez par ailleurs que votre propriétaire devra, lui aussi, informer la CAF du nouveau montant du loyer via son espace bailleur en ligne.

Cependant, attention : comme indiqué plus haut, même si vous avez droit à une réévaluation de votre APL, celle-ci ne se fera pas immédiatement. La CAF ne recalculera vos droits qu’à partir du 1er janvier de l’année suivante.

Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous pouvez visionner la vidéo ci-dessous pour connaître la démarche de déclaration de loyer en ligne :

 

La réévaluation APL en résumé

Le calcul des APL et les règles de réévaluation pouvant être complexes, nous avons listé ci-dessous quelques questions clés pour vous aider à comprendre le fonctionnement appliqué par la CAF.

Les APL augmentent elles en même temps que le loyer ?

Non, les APL n’augmentent pas de manière systématique lorsque le loyer augmente. En effet, vous devez commencer par signaler l’augmentation de loyer à la CAF pour que celle-ci recalcule vos droits. Ensuite, selon les cas, l’APL pourra être augmentée, baissée, voire supprimée… En savoir plus

Comment déclarer une augmentation de loyer à la CAF ?

Pour déclarer l’augmentation de votre loyer, le plus simple est de passer par votre espace CAF en ligne. Une fois connecté, accédez à votre profil et cliquez sur “Consulter ou modifier”… En savoir plus

Quand est recalculée l’APL suite à l’augmentation de loyer ?

En cas d’augmentation du loyer, l’APL n’est pas réévaluée systématiquement. En effet, il faut attendre le 1er janvier de l’année N+1 pour que la CAF recalcule vos droits aux APL… En savoir plus

Mon loyer a augmenté, mais pas les APL, est-ce normal ?

Oui, c’est normal, et c’est même un cas très répandu. En effet, pour que votre APL augmente aussi, il faut que votre loyer reste en-dessous d’un certain plafond. Les plafonds relatifs aux loyers pour les APL étant bas, le montant des allocations logement reste souvent inchangé… En savoir plus


Crédit photo : © wutzkoh / Adobe



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