Réévaluation APL : est-ce que l’APL augmente si mon loyer augmente ?
Réévaluation APL : est-ce que l’APL augmente en fonction du loyer ?
Un propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an, dans les limites prévues par la loi. Avec l’inflation, beaucoup de locataires sont concernés.
Quand le loyer augmente, on pourrait penser que l’APL suit automatiquement. Ce n’est pas le cas. La hausse appliquée chaque mois d’octobre correspond uniquement à une revalorisation générale des aides, identique pour tous les allocataires. Elle n’est pas liée à votre loyer personnel.
En réalité, la CAF ne tient compte d’un nouveau loyer qu’au moment de la révision annuelle des droits, qui a lieu au 1er janvier. Pour ce nouveau calcul de votre APL, elle se base sur le loyer du mois de juillet précédent, à condition que vous remplissiez toujours les critères pour percevoir l’APL.
Exemple : si votre loyer augmente en avril 2025, cette hausse ne modifie pas tout de suite votre APL. Elle pourra être prise en compte lors du recalcul de janvier 2026, à partir du loyer appliqué en juillet 2025.
Mais attention : augmentation de loyer ne signifie pas toujours augmentation de l’APL.
En effet, le calcul de l’APL est effectué en tenant compte de certains plafonds qui varient selon les zones géographiques et la composition du foyer. Si le montant du loyer se situe en-dessous du plafond après augmentation, cela va augmenter l’APL. Mais cette situation reste rare dans la mesure où les plafonds sont très bas. La plupart du temps, les loyers sont au-dessus.
Nous vous détaillons ci-dessous les différents cas de figure possibles pour vous aider à comprendre le lien entre augmentation du loyer et augmentation de l’APL.
Bon à savoir : il ne faut pas confondre réévaluation et revalorisation de l’APL. En effet, chaque année, les aides au logement de la CAF sont revalorisées chaque 1er octobre en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) du 2e trimestre de l’année en cours. En octobre 2023, par exemple, l’APL a été revalorisée de 3,5 %. A l’inverse, on parle de réévaluation lorsque la CAF recalcule les droits à l’APL d’un bénéficiaire.
Enfin, il faut bien comprendre que réévaluation de l’APL ne signifie pas forcément augmentation. En effet, une réévaluation peut aussi correspondre à une baisse voire à une suppression de votre allocation. La réévaluation, c’est simplement le fait de faire un nouveau calcul des droits d’un bénéficiaire.
Votre APL augmente suite à une augmentation de votre loyer
Dans de rares cas, la hausse de votre loyer peut entraîner une augmentation de votre APL, MAIS cela ne se produit que si, après augmentation, le montant de ce dernier se situe en-dessous d’un certain plafond.
En effet, pour bénéficier de l’APL, les loyers ne doivent pas excéder certains montants qui varient selon la zone géographique dans laquelle se situe le logement, mais aussi la composition du foyer :
| Composition du foyer | Zone 1 | Zone 2 | Zone 3 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 333,14 € | 290,34 € | 272,12 € |
| Couple | 401,78 € | 355,58 € | 329,88 € |
| Personne seule ou Couple avec une personne à charge | 454,10 € | 399,89 € | 369,88 € |
| Personne supplémentaire | 65,89 € | 58,21 € | 53,01 € |
Ce sont ces mêmes plafonds qui doivent être respectés en cas d’augmentation du loyer. Ainsi, si malgré l’augmentation de votre loyer, le montant de ce dernier reste en-dessous des sommes mentionnées ci-dessus en fonction de votre situation, votre APL pourra augmenter.
Dans quelle zone est mon logement ?
Pour rappel, les zones utilisées dans le cadre du calcul des APL se répartissent ainsi :
- La zone 1 concerne l’ensemble des logements situés à Paris et sa petite couronne
- La zone 2 concerne les logements situés dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants et inclut la Corse
- La zone 3 concerne tous les logements situés hors des zones 1 et 2
En cas de doute, n’hésitez pas à utiliser ce simulateur des zones.
Votre loyer augmente, mais le montant de votre APL reste identique
Si, suite à l’augmentation de votre loyer, le montant de ce dernier se situe dans les fourchettes indiquées ci-dessous, le montant de votre APL restera identique.
| Situation | Zone 1 | Zone 2 | Zone 3 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | Entre 333,14 € et 1 132,67 € | Entre 290,34 € et 725,85 € | Entre 272,12 € et 680,30 € |
| Couple | Entre 401,78 € et 1 366,05 € | Entre 355,58 € et 888,95 € | Entre 329,88 € et 824,70 € |
| Personne seule ou Couple avec 1 enfant à charge | Entre 454,10 € et 1 543,94 € | Entre 399,89 € et 999,72 € | Entre 369,88 € et 924,70 € |
| Couple ou personne seule avec 2 enfants à charge | Entre 519,99 € et 1 767,96 € | Entre 458,10 € et 1 145,24 € | Entre 422,89 € et 1 057,22 € |
| Couple ou personne seule avec 3 enfants à charge | Entre 585,88 € et 1 991,98 € | Entre 516,31 € et 1 290,76 € | Entre 475,90 € et 1 189,74 € |
| Par personne supplémentaire* | Ajouter entre 65,89 € et 224,02 € | Ajouter entre 58,21 € et 145,52 € | Ajouter entre 53,01 € et 132,52 € |
L’augmentation de votre loyer entraîne une baisse de votre APL
Si, suite à l’augmentation de votre loyer, le montant de ce dernier se situe dans cette fourchette, l’APL diminue.
| Situation | Zone 1 | Zone 2 | Zone 3 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | Entre 1 132,67 € et 1 332,56 € | Entre 725,85 € et 900,05 € | Entre 680,30 € et 843,57 € |
| Couple | Entre 1 366,05 € et 1 607,12 € | Entre 888,95 € et 1 102,29 € | Entre 824,70 € et 1 022,62 € |
| Personne seule ou Couple avec 1 enfant à charge | Entre 1 543,94 € et 1 816,40 € | Entre 999,72 € et 1 239,65 € | Entre 924,70 € et 1 146,62 € |
| Couple ou personne seule avec 2 enfants à charge | Entre 1 609,83 € et 2 079,96 € | Entre 1 057,93 € et 1 420,10 € | Entre 977,71 € et 1 310,95 € |
| Couple ou personne seule avec 3 enfants à charge | Entre 1 675,72 € et 2 343,52 € | Entre 1 116,14 € et 1 600,55 € | Entre 1 030,72 € et 1 475,28 € |
| Par personne supplémentaire | Ajouter entre 65,89 € et 263,56 € | Ajouter entre 58,21 € et 180,45 € | Ajouter entre 53,01 € et 164,33 € |
Votre APL est supprimée suite à l’augmentation de votre loyer
Si, suite à l’augmentation de votre loyer, le montant de ce dernier est supérieur aux plafonds, l’APL est supprimée.
| Situation | Zone 1 | Zone 2 | Zone 3 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 1 332,56€ | 900,05€ | 843,57€ |
| Couple | 1 607,12€ | 1 102,29€ | 1 022,62€ |
| Couple ou personne seule avec 1 enfant à charge | 1 816,40€ | 1 239,65€ | 1 146,62€ |
| Par personne supplémentaire | 263,56€ | 180,45€ | 164,33€ |
Réévaluation APL : quelle est la démarche ?
Si votre loyer augmente, il est important de le signaler à la CAF et de faire une demande pour une éventuelle réévaluation de votre APL. Pour cela, vous devez vous rapprocher de votre Caisse d’allocations familiales dès que possible. La démarche peut être réalisée en ligne via “L’Espace Mon Compte“. La procédure à suivre est exactement la même que celle relative à un changement de situation. Vous trouverez toutes les informations utiles pour changer votre situation auprès de la CAF.
Sachez par ailleurs que votre propriétaire devra, lui aussi, informer la CAF du nouveau montant du loyer via son espace bailleur en ligne.
Cependant, attention : comme indiqué plus haut, même si vous avez droit à une réévaluation de votre APL, celle-ci ne se fera pas immédiatement. La CAF ne recalculera vos droits qu’à partir du 1er janvier de l’année suivante.
Si vous êtes propriétaire d’un logement, vous pouvez visionner la vidéo ci-dessous pour connaître la démarche de déclaration de loyer en ligne :
La réévaluation APL en résumé
Le calcul des APL et les règles de réévaluation pouvant être complexes, nous avons listé ci-dessous quelques questions clés pour vous aider à comprendre le fonctionnement appliqué par la CAF.
Les APL augmentent elles en même temps que le loyer ?
Non, les APL n’augmentent pas de manière systématique lorsque le loyer augmente. En effet, vous devez commencer par signaler l’augmentation de loyer à la CAF pour que celle-ci recalcule vos droits. Ensuite, selon les cas, l’APL pourra être augmentée, baissée, voire supprimée… En savoir plus
Comment déclarer une augmentation de loyer à la CAF ?
Pour déclarer l’augmentation de votre loyer, le plus simple est de passer par votre espace CAF en ligne. Une fois connecté, accédez à votre profil et cliquez sur “Consulter ou modifier”… En savoir plus
Quand est recalculée l’APL suite à l’augmentation de loyer ?
En cas d’augmentation du loyer, l’APL n’est pas réévaluée systématiquement. En effet, il faut attendre le 1er janvier de l’année N+1 pour que la CAF recalcule vos droits aux APL… En savoir plus
Mon loyer a augmenté, mais pas les APL, est-ce normal ?
Oui, c’est normal, et c’est même un cas très répandu. En effet, pour que votre APL augmente aussi, il faut que votre loyer reste en-dessous d’un certain plafond. Les plafonds relatifs aux loyers pour les APL étant bas, le montant des allocations logement reste souvent inchangé… En savoir plus
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Crédit photo : © wutzkoh / Adobe
Journaliste/Rédactrice, je possède dix ans d’expériences professionnelles web et rédaction et travaille pour le site aide-sociale.fr depuis 2017. Ma connaissance fine des questions juridiques et du dispositif administratif et social en France me permet d’informer au mieux les lecteurs sur leurs droits et les démarches utiles en fonction de leur situation.
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